ЮРИСТ ОНЛАЙН 24/7
Консультації, підготовка документів, повний юридичний супровід
ЮРИСТ ОНЛАЙН 24/7
Консультації, підготовка документів, повний юридичний супровід
Права власності на нерухомість та ризики купівлі-продажу
Купівля або продаж нерухомості — одна з найважливіших угод у житті кожної людини чи бізнесу. Але водночас це й одна з найбільш ризикованих операцій: від підроблених документів до подвійного продажу чи арештів на майно. Щоб не втратити гроші й не стати жертвою шахрайства, необхідно знати, як захистити свої права власності та на що звернути увагу перед підписанням договору.
Що таке право власності на нерухомість
Право власності на квартиру, будинок чи землю — це офіційно зареєстроване право володіти, користуватися та розпоряджатися майном. В Україні воно підтверджується:
- свідоцтвом про право власності (для старих угод);
- договором купівлі-продажу, дарування чи спадкування;
- витягом з Державного реєстру речових прав.
Без правильно оформленого права власності ви не зможете ні продати, ні подарувати, ні передати майно у спадок.
Право власності на квартиру, будинок чи землю — це офіційно зареєстроване право володіти, користуватися та розпоряджатися майном. В Україні воно підтверджується:
- свідоцтвом про право власності (для старих угод);
- договором купівлі-продажу, дарування чи спадкування;
- витягом з Державного реєстру речових прав.
Без правильно оформленого права власності ви не зможете ні продати, ні подарувати, ні передати майно у спадок.
Основні ризики при купівлі-продажу нерухомості:
1. Підроблені документи
Шахраї можуть видавати себе за власників або використовувати підроблені довіреності.
2. Подвійний продаж
Власник намагається продати один і той самий об’єкт кільком покупцям.
3. Арешти та обтяження
Нерухомість може бути під арештом чи перебувати в іпотеці. Якщо не перевірити реєстр — угоду визнають недійсною.
4. Спори між співвласниками
Наприклад, один із подружжя продає квартиру без згоди іншого.
5. Помилки в документах
Неправильно вказана площа, адреса чи технічні характеристики можуть створити юридичні проблеми.
1. Підроблені документи
Шахраї можуть видавати себе за власників або використовувати підроблені довіреності.
2. Подвійний продаж
Власник намагається продати один і той самий об’єкт кільком покупцям.
3. Арешти та обтяження
Нерухомість може бути під арештом чи перебувати в іпотеці. Якщо не перевірити реєстр — угоду визнають недійсною.
4. Спори між співвласниками
Наприклад, один із подружжя продає квартиру без згоди іншого.
5. Помилки в документах
Неправильно вказана площа, адреса чи технічні характеристики можуть створити юридичні проблеми.
Як перевірити нерухомість перед купівлею:
1. Перевірити Державний реєстр речових прав — чи немає арештів, заборон чи іпотеки.
2. Запросити правовстановлюючі документи від продавця.
3. Перевірити технічний паспорт і кадастровий номер землі (для ділянок).
4. З’ясувати історію власності — скільки разів перепродувалась нерухомість.
5. Уточнити наявність боргів за комунальні послуги.
1. Перевірити Державний реєстр речових прав — чи немає арештів, заборон чи іпотеки.
2. Запросити правовстановлюючі документи від продавця.
3. Перевірити технічний паспорт і кадастровий номер землі (для ділянок).
4. З’ясувати історію власності — скільки разів перепродувалась нерухомість.
5. Уточнити наявність боргів за комунальні послуги.
Договір купівлі-продажу: що має бути обов’язково:
- Повні дані продавця і покупця.
- Точний опис об’єкта (адреса, площа, кадастровий номер).
- Ціна і порядок розрахунків.
- Інформація про обтяження (якщо є).
- Підписи сторін і нотаріальне посвідчення.
Важливо: без нотаріального посвідчення договір недійсний.
- Повні дані продавця і покупця.
- Точний опис об’єкта (адреса, площа, кадастровий номер).
- Ціна і порядок розрахунків.
- Інформація про обтяження (якщо є).
- Підписи сторін і нотаріальне посвідчення.
Важливо: без нотаріального посвідчення договір недійсний.
Юридичний супровід угод із нерухомістю
Залучення юриста — це спосіб мінімізувати ризики. Юрист може:
- перевірити документи на нерухомість у реєстрах;
- скласти або перевірити договір купівлі-продажу;
- супроводжувати угоду у нотаріуса;
- захистити інтереси у суді, якщо виявляться проблеми.
Залучення юриста — це спосіб мінімізувати ризики. Юрист може:
- перевірити документи на нерухомість у реєстрах;
- скласти або перевірити договір купівлі-продажу;
- супроводжувати угоду у нотаріуса;
- захистити інтереси у суді, якщо виявляться проблеми.
Онлайн-допомога FastLawyer.online
Через наш сервіс можна отримати:
- консультацію щодо купівлі чи продажу нерухомості;
- дистанційну перевірку документів;
- готовий чек-лист ризиків;
- зразки договорів.
Через наш сервіс можна отримати:
- консультацію щодо купівлі чи продажу нерухомості;
- дистанційну перевірку документів;
- готовий чек-лист ризиків;
- зразки договорів.
Нерухомість — цінний актив, і будь-яка помилка при її купівлі чи продажу може обійтись дорого. Перевірка документів, правильний договір і юридичний супровід допоможуть захистити себе від шахрайства. Онлайн юристи FastLawyer.online готові швидко надати консультацію та супроводжувати угоду, навіть якщо ви перебуваєте за кордоном.
Контакти
Використовуйте будь-який зручний спосіб або просто заповність форму нижче
Напишіть або зателефонуйте мені:
fastlawyer.online@protonmail.com
